# Риэлтор в Кирове > Агентство Недвижимости Ваш Риэлтор ## Записи - [Дом или дача: что выбрать для жизни за городом](https://rieltorkirov.ru/dom-ili-dacha-chto-vybrat-dlya-zhizni-za-gorodom/) - [Обустройство жилья и выбор решений](https://rieltorkirov.ru/obustrojstvo-zhilya-i-vybor-optimalnyh-reshenij/) - [Банки снизили одобрение ипотеки](https://rieltorkirov.ru/banki-snizili-odobrenie-ipoteki/) - [Воздействие понижения ключевой ставки](https://rieltorkirov.ru/vozdejstvie-ponizheniya-klyuchevoj-stavki/) - [Новый ГОСТ на отделку помещений](https://rieltorkirov.ru/novyj-gost-na-otdelku-pomeshhenij/) - [Условия для траты маткапитала на жилье](https://rieltorkirov.ru/usloviya-dlya-traty-matkapitala-na-zhile/) - [Залоговая недвижимость - что это такое?](https://rieltorkirov.ru/zalogovaya-nedvizhimost-chto-eto-takoe/) - [Повышенный интерес к риэлторам](https://rieltorkirov.ru/v-rossii-nablyudaetsya-povyshennyj-interes-k-spetsialistam-po-nedvizhimosti/) - [Как изменятся цены на вторичные квартиры?](https://rieltorkirov.ru/kak-izmenyatsya-tseny-na-vtorichnye-kvartiry-s-1-noyabrya/) - [Флиппинг: что это, риски и доходность](https://rieltorkirov.ru/flipping-chto-eto-riski-i-dohodnost/) - [Как сэкономить на ремонте в квартире?](https://rieltorkirov.ru/kak-sekonomit-na-remonte-v-kvartire/) - [Предложение новостроек увеличивается](https://rieltorkirov.ru/predlozhenie-novostroek-uvelichivaetsya-na-fone-sokrashheniya-ih-prodazh/) - [Выгодно ли делать ремонт перед продажей квартиры?](https://rieltorkirov.ru/vygodno-li-delat-remont-pered-prodazhej-kvartiry/) - [Ставки по ипотеке на май 2025 года в России](https://rieltorkirov.ru/stavki-po-ipoteke-na-maj-2025-goda-v-rossii/) - [Как выбрать квартиру от застройщика?](https://rieltorkirov.ru/kak-vybrat-kvartiru-ot-zastrojshhika/) - [Дешёвые квартиры в Москве](https://rieltorkirov.ru/deshyovye-kvartiry-v-moskve/) - [Вступают в силу поправки в законодательство](https://rieltorkirov.ru/vstupayut-v-silu-popravki-v-zakonodatelstvo/) - [Средний возраст вторичного жилья](https://rieltorkirov.ru/srednij-vozrast-vtorichnogo-zhilya-v-gorodah-millionnikah/) - [Прогноз цен на недвижимость в 2025 году](https://rieltorkirov.ru/prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2025-godu/) - [Квартиры будут меньше](https://rieltorkirov.ru/kvartiry-budut-menshe/) - [Из-за перепланировки можно потерять квартиру](https://rieltorkirov.ru/iz-za-pereplanirovki-mozhno-poteryat-kvartiru/) - [Спрос упал, а цены растут](https://rieltorkirov.ru/spros-upal-a-tseny-rastut/) - [Риски покупки квартиры на аукционе](https://rieltorkirov.ru/riski-pokupki-kvartiry-na-auktsione/) - [Ипотечный кредит в России достиг рекорда](https://rieltorkirov.ru/ipotechnyj-kredit-v-rossii-dostig-rekorda/) - [В каких городах могут позволить себе семейную ипотеку](https://rieltorkirov.ru/v-kakih-gorodah-mogut-pozvolit-sebe-semejnuyu-ipoteku/) - [Более трети россиян обращались к риелторам](https://rieltorkirov.ru/bolee-treti-rossiyan-obrashhalis-k-rieltoram/) - [Рейтинг городов по доходности недвижимости](https://rieltorkirov.ru/rejting-gorodov-po-dohodnosti-nedvizhimosti/) - [Что происходит с рынком жилья?](https://rieltorkirov.ru/chto-proishodit-s-rynkom-zhilya/) - [Динамика цен на загородную недвижимость](https://rieltorkirov.ru/dinamika-tsen-na-zagorodnuyu-nedvizhimost-2024/) - [Новая схема обмана на рынке жилья](https://rieltorkirov.ru/novaya-shema-obmana-na-rynke-zhilya/) - [Застройщик сдал квартиру меньшей площади](https://rieltorkirov.ru/zastrojshhik-sdal-kvartiru-menshej-ploshhadi/) - [Ипотека становится неподъемной](https://rieltorkirov.ru/ipoteka-stanovitsya-nepodemnoj-kak-rastut-stavki/) - [65% cдeлoк нa pынкe пpoxoдит c ипoтeкoй](https://rieltorkirov.ru/65-cdelok-na-pynke-zhilya-ppoxodit-c-ipotekoj/) - [Стоимость жилья продолжает рост](https://rieltorkirov.ru/stoimost-zhilya-prodolzhaet-rost/) - [Подготовка квартиры для арендной сдачи](https://rieltorkirov.ru/podgotovka-kvartiry-dlya-arendnoj-sdachi/) - [Странность российского рынка недвижимости](https://rieltorkirov.ru/strannost-rossijskogo-rynka-nedvizhimosti/) - [Аукционы только в электронной форме](https://rieltorkirov.ru/auktsiony-tolko-v-elektronnoj-forme/) - [Повышение ставок по ипотеке продолжается](https://rieltorkirov.ru/povyshenie-stavok-po-ipoteke-prodolzhaetsya/) - [Покупка недвижимости - одна из лучших инвестиций](https://rieltorkirov.ru/pokupka-nedvizhimosti-odna-iz-luchshih-investitsij/) - [Сельская ипотека станет привлекательнее](https://rieltorkirov.ru/selskaya-ipoteka-stanet-privlekatelnee/) - [К чему нужно готовиться продавцам?](https://rieltorkirov.ru/k-chemu-nuzhno-gotovitsya-pokupatelyam-i-prodavtsam/) - [Лидер по росту цен и стоимости жилья](https://rieltorkirov.ru/lider-po-rostu-tsen-i-stoimosti-zhilya/) - [Новый тренд - покупка жилья онлайн](https://rieltorkirov.ru/novyj-trend-pokupka-zhilya-onlajn/) - [Новостройка с ремонтом или черновая? Что лучше?](https://rieltorkirov.ru/novostrojka-s-remontom-ili-chernovaya-chto-luchshe/) - [Эксперты советуют не покупать, а ждать](https://rieltorkirov.ru/eksperty-sovetuyut-ne-pokupat-a-zhdat/) - [Льготная ипотека на строительство домов](https://rieltorkirov.ru/lgotnaya-ipoteka-na-stroitelstvo-domov/) - [Изменение правил оформления жилья](https://rieltorkirov.ru/izmeneniya-pravil-oformleniya-nedvizhimosti/) - [Выгодны ли инвестиции в жилую недвижимость?](https://rieltorkirov.ru/vygodny-li-investitsii-v-zhiluyu-nedvizhimost/) - [Спрос и цены на недвижимость](https://rieltorkirov.ru/spros-i-tseny-na-nedvizhimost/) - [Ипотека снижает темпы роста](https://rieltorkirov.ru/ipoteka-snizhaet-tempy/) - [Выросли объемы ввода нового жилья](https://rieltorkirov.ru/vyrosli-obemy-vvoda-novogo-zhilya/) - [Новостройка или вторичка - что лучше?](https://rieltorkirov.ru/novostrojka-ili-vtorichnoe-zhile-chto-luchshe/) - [Жилье на вторичном рынке дорожает](https://rieltorkirov.ru/zhile-na-vtorichnom-rynke-dorozhaet/) - [Уровень цен на жильё в 2022 году](https://rieltorkirov.ru/tseny-na-zhilyo-v-2022-godu/) - [Новшества при купле-продаже квартир](https://rieltorkirov.ru/novshestva-pri-kuple-prodazhe-kvartir/) - [Банки смягчают требования](https://rieltorkirov.ru/banki-smyagchayut-trebovaniya/) - [Ипотека онлайн](https://rieltorkirov.ru/ipoteka-onlajn/) - [Создан Фонд защиты прав дольщиков](https://rieltorkirov.ru/sozdan-fond-zashhity-prav-dolshhikov/) - [Порядок электронного оформления недвижимости](https://rieltorkirov.ru/poryadok-elektronnogo-oformleniya-nedvizhimosti/) - [Соцзащита узнает о долгах самостоятельно](https://rieltorkirov.ru/sotszashhita-uznaet-o-dolgah-samostoyatelno/) - [Как проверить надежность застройщика?](https://rieltorkirov.ru/kak-proverit-nadezhnost-zastrojshhika/) - [Спекулянты придумали новую схему](https://rieltorkirov.ru/spekulyanty-pridumali-novuyu-shemu/) - [450 000 рублей на ипотеку](https://rieltorkirov.ru/450-000-rublej-na-ipoteku/) - [«Дачная амнистия» заканчивается](https://rieltorkirov.ru/dachnaya-amnistiya-zakanchivaetsya/) - [Преимущества обращения в агентство недвижимости](https://rieltorkirov.ru/preimushhestva-obrashheniya-v-agentstvo-nedvizhimosti/) - [Сбербанк снижает ставки](https://rieltorkirov.ru/sberbank-snizhaet-stavki/) - [Банки снижают ипотечные ставки](https://rieltorkirov.ru/banki-snizhayut-ipotechnye-stavki/) - [Новые квартиры-трансформеры](https://rieltorkirov.ru/kvartiry-transformery/) # # Detailed Content ## Записи Переезд за город – мечта многих. Свежий воздух, тишина, простор – все это манит, но перед будущими жителями мегаполиса встает выбор: дом или дача? Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, и осознанный выбор зависит от ваших приоритетов, образа жизни и финансовых возможностей. Дом, как правило, предполагает постоянное проживание. Это капитальное строение, оснащенное всеми необходимыми коммуникациями: отоплением, водоснабжением, канализацией. Его планировка и площадь зачастую рассчитаны на комфортное круглогодичное пребывание целой семьи. Покупка или строительство дома – это серьезная инвестиция, требующая значительных вложений. Однако, приобретая дом, вы получаете не просто жилье, а полноценное место для жизни, где можно создавать уют и традиции. Дача же традиционно ассоциируется с сезонным отдыхом. Это может быть как скромный летний домик, так и более капитальное строение, но с меньшим набором коммуникаций, а иногда и вовсе без них. Основное назначение дачи – место для отдыха, садоводства и уединения на природе. Часто дача используется как временное жилье, куда приезжают в теплое время года. Стоимость дачи, как правило, ниже, чем стоимость дома, что делает ее более доступной опцией для тех, кто хочет иметь свой уголок за городом, но не готов к кардинальным переменам. При выборе между домом и дачей важно определить, какие цели вы преследуете. Если вы хотите полностью переехать из города, создать постоянное семейное гнездо, то дом – ваш выбор. Он обеспечит вам комфорт и все условия для жизни в любое время года. Если же ваша цель – иметь место для отдыха, проводить выходные на природе, выращивать овощи и фрукты, но городская квартира остается основным жильем, то дача будет оптимальным решением. Также стоит учесть фактор времени и сил. Поддержание дома в надлежащем состоянии требует постоянного внимания и финансовых затрат. Дача, особенно если она не предназначена для круглогодичного проживания, может требовать меньше ухода, но все равно нуждается в заботе, особенно в период межсезонья. В конечном итоге, выбор между домом и дачей – это индивидуальное решение. Взвесьте все «за» и «против», оцените свои возможности и желания, и тогда вы сможете сделать правильный выбор, который подарит вам счастье и комфорт загородной жизни. Обустройство жилья — это не просто расстановка мебели, а целый процесс создания пространства, которое отражает индивидуальность, отвечает потребностям и дарит ощущение уюта Не существует универсального рецепта идеального дома, ведь каждый тип квартиры диктует свои условия и открывает свои возможности. От студии до просторной "трешки", от хрущевки с ее особенностями до современной новостройки — каждое пространство требует внимательного подхода и грамотных решений. Для начала, важно определить функциональные зоны. Даже в самой маленькой студии можно выделить уголок для сна, рабочую зону и место для отдыха. В этом помогут многофункциональные мебельные решения: раскладные диваны, кровати-трансформеры, модульные системы хранения. Грамотное зонирование светом также играет ключевую роль, позволяя визуально разделить пространство и создать нужную атмосферу. В однушках и студиях особенно актуальны светлые тона и минимализм. Зеркала, глянцевые поверхности и прозрачные элементы мебели визуально расширяют границы, а вертикальные элементы декора — вытянутые шторы, высокие стеллажи — добавляют высоты. Важно избегать громоздкой мебели и перегруженности деталями, отдавая предпочтение лаконичным формам и встроенным системам хранения. Для квартир с большим количеством комнат открывается простор для более смелых решений. Здесь можно позволить себе более разнообразную цветовую палитру, использовать различные фактуры и материалы. Однако и здесь важна гармония. Каждая комната должна иметь свое назначение и стиль, но при этом не выбиваться из общей концепции дома. Например, детская может быть яркой и игривой, гостиная — более строгой и утонченной, а спальня — спокойной и расслабляющей. Особенности старого жилого фонда, такие как низкие потолки, ниши или неровные стены, могут стать как вызовом, так и источником вдохновения. Ниши можно превратить в стильные закрытые или открытые полки, неровности стен — обыграть декоративной штукатуркой или панелями, а низкие потолки — визуально поднять с помощью светлых оттенков и правильного освещения. В таких квартирах часто ценятся элементы, напоминающие о прошлом — винтажная мебель, старые фотографии, предметы декора с историей. Современные новостройки, как правило, дают больше свободы. Часто они имеют более высокие потолки, правильные формы комнат и большие окна. Здесь можно смело экспериментировать с современными стилями, использовать натуральные материалы, создавать открытые планировки, объединяя кухню и гостиную. Важно помнить о планировании электропроводки и систем коммуникаций, особенно если вы планируете значительные переделки. Независимо от типа квартиры, выбор оптимальных решений всегда начинается с понимания своих потребностей, финансового положения и личных предпочтений. Не бойтесь экспериментировать, ищите вдохновение, но всегда оставайтесь верными своему вкусу. Ведь ваш дом — это ваше личное пространство, отражение вашей души и место, где вы должны чувствовать себя максимально комфортно и счастливо. Последние статистические данные указывают на беспрецедентное сокращение уровня одобрения ипотечных займов За прошедший квартал лишь 49,9% поданных заявок на приобретение жилья в кредит получили положительный ответ от финансовых учреждений. Этот показатель стал минимумом за многолетний период, вызывая серьезное беспокойство как у будущих домовладельцев, так и у профессионалов сферы недвижимости. Эксперты объясняют столь существенное удорожание получения ипотеки совокупностью причин. Прежде всего, это следствие жесткой монетарной политики Центрального банка, нацеленной на борьбу с инфляцией, что повлекло за собой увеличение ключевой кредитной ставки. В результате ставки по ипотечным кредитам также возросли, делая их менее достижимыми для значительной части потенциальных заемщиков. Во-вторых, банки стали гораздо более придирчивы к финансовой состоятельности клиентов и их кредитной истории. Несмотря на видимую устойчивость экономики, финансовые организации стремятся минимизировать собственные риски, отклоняя заявки заемщиков, чьи доходы или стабильность трудоустройства вызывают сомнения. Этот сценарий может иметь далеко идущие последствия. Для рынка недвижимости это обернется замедлением его развития, а в некоторых секторах – вероятным удешевлением жилья. Покупатели, лишившись возможности оформить ипотеку, будут откладывать приобретение или вовсе отказываться от покупки. Это, в свою очередь, может привести к сокращению объемов нового строительства, что окажет влияние и на смежные отрасли экономики. В то же время, для тех, кто все же сумеет пройти строгий отбор, ипотека станет еще более ценным приобретением. Банки, снижая общий процент одобренных заявок, могут быть готовы предложить более привлекательные условия для наиболее надежных заемщиков. Тем не менее, общая тенденция к ограничению доступности жилищного кредитования является тревожным сигналом, требующим тщательного анализа и, возможно, мер государственной поддержки. ЦБ, снижая ключевую ставку, использует один из главных инструментов государственной политики для активизации кредитной деятельности и, следовательно, экономического роста. На рынке строительства жилья такое решение имеет многосторонний и зачастую решающий характер, затрагивая как компании-застройщики, так и будущих владельцев квартир. Одним из самых очевидных результатов понижения ключевой ставки является удешевление ипотечного кредитования. Банки, ориентируясь на ставку, установленную ЦБ, сокращают процентные ставки по своим ипотечным программам. В результате покупка жилья становится более доступной для значительной части населения, поскольку ежемесячные платежи по кредиту снижаются. Это, в свою очередь, ведет к увеличению спроса на недвижимость, особенно на первичном рынке, который часто выигрывает благодаря развитию инфраструктуры и появлению новых, современных проектов. Для застройщиков понижение ключевой ставки также открывает новые горизонты. Во-первых, они получают возможность привлекать финансирование для своих проектов на более выгодных условиях. Уменьшение стоимости заемных средств помогает им снизить собственные расходы, что может трансформироваться в уменьшение цен за квадратный метр или повышение прибыльности проектов. Во-вторых, растущий потребительский спрос, стимулированный доступностью ипотеки, подталкивает застройщиков к увеличению объемов строительства, началу новых проектов и расширению ассортимента предлагаемого жилья. Тем не менее, важно понимать, что эффект от снижения ключевой ставки не всегда бывает исключительно позитивным. Если снижение происходит на фоне высокой инфляции, реальная доходность от вложений в недвижимость может оказаться ниже прогнозируемой, что снижает интерес инвесторов. Кроме того, слишком быстрое и значительное удешевление ипотеки чревато перегревом рынка, образованием "пузыря" и возникновением дальнейших рисков для финансовой устойчивости. Таким образом, понижение ключевой ставки — это мощный, но требующий внимательного управления инструмент, оказывающий комплексное влияние на развитие рынка строительства жилья. В Российской Федерации вводится обновленный Государственный стандарт (ГОСТ), регламентирующий отделку помещений Новые правила начнут действовать для объектов, строительство которых стартовало с 1 марта. Ожидается, что данный документ будет способствовать стандартизации и улучшению качества отделочных операций, что, безусловно, окажет положительное влияние на прогресс строительного сектора страны. Новый ГОСТ включает в себя разнообразные требования, начиная от подготовки поверхностей и заканчивая финишными этапами работ. Он предписывает строгие правила относительно применения материалов, методов их укладки, а также определяет критерии оценки завершенных задач. Повышенное внимание уделяется безопасности и надежности отделочных покрытий, что призвано минимизировать жалобы со стороны проживающих и повысить общий уровень комфортности жилья. Имплементация этого стандарта обяжет строительные компании и подрядчиков пересмотреть свои текущие процедуры и, возможно, провести дополнительную подготовку своих специалистов. Тем не менее, в долгосрочной перспективе это должно привести к сокращению затрат на эксплуатацию зданий и уменьшению частоты ремонтных работ, что выгодно как для строительного бизнеса, так и для конечных пользователей. Специалисты подчеркивают, что этот ГОСТ послужит ориентиром для всех участников рынка, повышая конкурентоспособность отечественных строительных фирм и укрепляя их репутацию в глазах покупателей жилья. Крайне важно, чтобы новый стандарт не просто формально соблюдался, но и лег в основу непрерывного улучшения качества строительства в России. Материнский капитал, как мера государственной поддержки семей с детьми, предоставляет возможность улучшить жилищные условия различными способами. Однако распоряжение этими средствами регламентируется рядом условий, направленных на целевое и эффективное использование капитала. Первое и основное условие – жилье, приобретаемое или строящееся с использованием средств маткапитала, должно находиться на территории Российской Федерации. Это логично, поскольку программа ориентирована на поддержку российских граждан и улучшение демографической ситуации в стране. Второе важное условие касается приобретаемого жилья. Оно должно быть пригодным для постоянного проживания и соответствовать санитарным и техническим нормам. То есть, это должно быть капитальное строение, а не временная постройка или непригодное для жизни помещение. Третье условие – получатель маткапитала обязан оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, включая детей, с определением размера их долей. Это гарантирует права детей на жилье и предотвращает ситуации, когда после использования маткапитала их интересы будут ущемлены. Помимо покупки, маткапитал можно использовать для строительства или реконструкции жилого дома. В этом случае требуется предоставление документов, подтверждающих законность строительства и соответствие объекта требованиям безопасности. Средства могут быть направлены на компенсацию затрат на строительство, произведенных после рождения ребенка, давшего право на получение маткапитала. Важно отметить, что использование маткапитала на ипотеку также регулируется определенными правилами. Жилье должно быть оформлено в собственность после погашения ипотечного кредита. Также, необходимо учитывать, что погашение основного долга и процентов по ипотеке – это допустимое направление использования средств маткапитала. Залоговая недвижимость – это имущество, выступающее обеспечением по кредитному обязательству. В случае неисполнения заемщиком своих обязанностей перед кредитором (например, банком), последний имеет право обратить взыскание на заложенное имущество с целью погашения долга. Основные характеристики залоговой недвижимости: Наличие обременения: На имущество накладывается юридическое ограничение, подтвержденное записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что собственник не может свободно распоряжаться имуществом (например, продавать, дарить) без согласия залогодержателя. Основание для залога: Залог возникает на основании договора между заемщиком и кредитором или в силу закона (например, ипотека). Право кредитора (залогодержателя): В случае дефолта заемщика, кредитор имеет право реализовать заложенное имущество через суд или во внесудебном порядке (если это предусмотрено договором) для удовлетворения своих требований. Какие объекты могут быть залоговой недвижимостью? Практически любой объект недвижимости может выступать в качестве залога: квартиры, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость. Главное условие – ликвидность имущества и его соответствие требованиям кредитора. Риски и преимущества залоговой недвижимости: Покупка залоговой недвижимости может быть выгодной, так как такие объекты часто продаются со скидкой. Однако, существуют и риски, связанные с проверкой юридической чистоты объекта и возможными судебными разбирательствами. Важно тщательно изучить все документы и проконсультироваться с юристом перед принятием решения о покупке. В последнее время на российском рынке недвижимости наблюдается оживление, что, в частности, проявляется в заметном увеличении востребованности риелторских услуг. По информации аналитических служб, за прошедший год количество клиентов, нуждающихся в помощи посредников при операциях с недвижимостью, возросло на 30%. Подобный рост обусловлен рядом важных факторов, влияющих на ситуацию в данной сфере. Прежде всего, увеличение числа сделок на рынке жилья напрямую способствует росту спроса на риелторов. Поддержка со стороны государства, выраженная в льготных ипотечных программах, а также стабилизация экономической обстановки в стране, стимулируют активность на рынке. Граждане стремятся обзавестись собственным жильем, вложить средства в недвижимость или улучшить условия проживания. Кроме того, возрастающая сложность и запутанность рыночных механизмов также играют роль в увеличении популярности риелторских услуг. Подбор оптимального варианта, проверка легитимности сделки, проведение переговоров – все это требует значительных временных затрат, специальных знаний и опыта. Квалифицированный риелтор способен существенно облегчить этот процесс и защитить интересы своих клиентов от потенциальных угроз. Немаловажно и развитие информационных технологий. Современные риелторы активно используют цифровые платформы для поиска объектов, организации виртуальных просмотров и консультаций. Это делает их услуги более доступными и удобными для широкого круга потребителей. В условиях переменчивого рынка компетентный риелтор становится необходимым помощником для тех, кто стремится совершить выгодную и безопасную операцию с недвижимостью. Рынок вторичного жилья – это сложный и динамичный механизм, на который влияет множество факторов, от макроэкономической ситуации до локальных трендов и сезонности. Анализировать тенденции и прогнозировать изменения цен – задача не из легких, но попробуем разобраться, что может происходить с ценами на вторичные квартиры с 1 ноября. Во-первых, стоит учитывать сезонный фактор. Как правило, после летнего затишья и начала учебного года на рынке наблюдается оживление. Люди возвращаются из отпусков и активно принимаются за решение жилищных вопросов. Это может привести к увеличению спроса и, как следствие, к небольшому росту цен. Во-вторых, важную роль играют ипотечные ставки. Их изменение напрямую влияет на покупательскую способность населения и, следовательно, на спрос на жилье. Если ставки по ипотеке вырастут, то спрос может снизиться, что окажет давление на цены. И наоборот, снижение ставок может стимулировать спрос и способствовать росту цен. В-третьих, необходимо учитывать общую экономическую ситуацию в стране и регионе. Инфляция, уровень безработицы, доходы населения – все эти факторы оказывают влияние на рынок недвижимости. Если экономика стабильна и доходы населения растут, то спрос на жилье, как правило, остается высоким. В заключение, однозначно предсказать изменения цен на вторичные квартиры с 1 ноября невозможно. Однако, учитывая вышеперечисленные факторы, можно предположить, что цены могут немного вырасти в связи с сезонным оживлением рынка. Но этот рост может быть нивелирован другими факторами, такими как изменение ипотечных ставок или общая экономическая ситуация. Поэтому важно следить за новостями и анализировать ситуацию на рынке недвижимости. Флиппинг в недвижимости – это стратегия инвестирования, основанная на быстрой покупке и перепродаже объектов с целью получения прибыли. Инвесторы, занимающиеся флиппингом, ищут недооцененные объекты, часто требующие ремонта или реновации, приобретают их, улучшают и выгодно перепродают в короткие сроки. Суть заключается в том, чтобы купить дешевле, вложить в улучшение и продать дороже, получая доход от разницы в ценах. Однако, флиппинг сопряжен с рядом рисков. Прежде всего, это риск неверной оценки объекта. Необходимо тщательно анализировать рынок, чтобы определить реальную стоимость недвижимости и потенциал ее роста. Также важно учитывать возможные непредвиденные расходы на ремонт, которые могут значительно увеличить итоговую стоимость проекта и снизить прибыль. Кроме того, рынок недвижимости подвержен колебаниям, и существует риск, что за время проведения работ по улучшению объекта цены могут упасть, что затруднит его выгодную перепродажу. Для расчета доходности флиппинга необходимо учитывать все затраты: стоимость приобретения объекта, расходы на ремонт и улучшение, налоги, комиссии риэлтора и другие сопутствующие издержки. Затем нужно вычесть эти затраты из ожидаемой цены продажи. Полученная разница и будет прибылью. Важно также учитывать время, затраченное на проект, и сравнивать доходность флиппинга с другими инвестиционными возможностями. Тщательный анализ и планирование – залог успешного флиппинга. Ремонт – это зачастую внушительная статья расходов, но существуют способы сделать его менее болезненным для бюджета. Правильное планирование и рациональный подход помогут избежать лишних трат и достичь желаемого результата. Детальное планирование и смета. Прежде чем бросаться в омут с головой, составьте подробный план ремонта. Определите, какие работы действительно необходимы, а от каких можно отказаться. Составьте смету, учитывая стоимость материалов и оплату труда специалистов (если планируете их привлекать). Тщательная разбивка по этапам поможет контролировать расходы и избежать неожиданных трат в процессе. Самостоятельная работа. Если у вас есть базовые навыки, попробуйте выполнить часть работ самостоятельно. Это может быть покраска стен, укладка ламината, поклейка обоев. В интернете полно обучающих материалов, которые помогут освоить необходимые навыки. Выбор материалов. Не обязательно выбирать самые дорогие материалы. Часто более доступные аналоги обладают не худшими характеристиками. Посетите несколько магазинов, сравните цены и свойства материалов. Не стесняйтесь спрашивать совета у консультантов. Распродажи и акции. Строительные магазины регулярно проводят распродажи и акции. Следите за ними и покупайте необходимые материалы со скидкой. Поиск альтернативных решений. Вместо полной замены старой плитки можно обновить швы и покрасить ее специальной краской. Старую мебель можно отреставрировать вместо того, чтобы покупать новую. Экономьте на дизайне. Не обязательно заказывать дорогостоящий дизайн-проект. В интернете можно найти множество бесплатных идей и вдохновения для оформления интерьера. Сэкономить на ремонте вполне реально, если подходить к этому вопросу с умом. Главное – планирование, рациональный подход и готовность приложить усилия. На первичном рынке недвижимости наблюдается противоречивая динамика: несмотря на расширение ассортимента новостроек, спрос на них падает. Первичный рынок жилья сталкивается с непростой ситуацией, характеризующейся противоположными тенденциями. Предложение нового жилья, как комплексов, так и отдельных квартир, стабильно растет, но объемы продаж демонстрируют спад. Это расхождение порождает напряженность и влияет на ценовую политику и стратегии девелоперов. Рост предложения обусловлен рядом причин. Во-первых, завершаются проекты, запущенные в экономически более благоприятный период. Во-вторых, застройщики, стремясь соответствовать (пусть и ослабевающему) спросу, продолжают вводить в строй новые здания. В-третьих, на рынок приходят новые компании, заинтересованные в потенциальной прибыли от строительства жилья. Снижение продаж, напротив, вызвано ухудшением экономической обстановки, повышением ставок по ипотеке и падением доходов населения. Покупатели проявляют большую осмотрительность и избирательность, предпочитая надежных застройщиков и тщательно изучая условия покупки. В сложившихся обстоятельствах застройщики вынуждены приспосабливаться к новым условиям. Они используют разнообразные маркетинговые инструменты, такие как скидки, рассрочки и выгодные ипотечные программы. Однако решающим фактором успеха становится качество жилья, его соответствие запросам и финансовым возможностям потенциальных покупателей. Дальнейшее развитие рынка будет определяться способностью застройщиков предлагать конкурентоспособные проекты и стабилизацией экономической ситуации в стране. Многие собственники жилья задаются вопросом, насколько оправдана предварительная подготовка квартиры к продаже путем проведения ремонтных работ Универсального ответа здесь не существует, поскольку на решение влияют различные обстоятельства, включая текущее состояние объекта, его географическое положение, конъюнктуру рынка недвижимости и, разумеется, имеющийся в распоряжении бюджет. Аргументы в пользу ремонта: Привлекательность для покупателя: Обновленная квартира значительно выигрывает в глазах потенциальных покупателей. Она создает ощущение готовности к немедленному заселению, освобождая от необходимости вкладывать силы и средства в ремонтные работы. Рост цены: Качественный ремонт может существенно повлиять на конечную стоимость жилья. Даже незначительные косметические улучшения способны поднять цену продажи по сравнению с вариантом без ремонта. Ускорение продажи: Привлекательный внешний вид объекта способствует более быстрой реализации. Покупатели чаще отдают предпочтение квартирам с готовым ремонтом, что сокращает срок размещения объявления. Аргументы против ремонта: Значительные расходы: Ремонтные работы могут потребовать серьезных финансовых вложений, особенно при необходимости замены инженерных сетей, выравнивания поверхностей. Вероятность убытков: Нет гарантии, что вложенные в ремонт средства полностью компенсируются при продаже. У покупателей может быть собственное видение идеального интерьера, не совпадающее с вашим. Потеря времени: Ремонт отнимает время, что может стать критичным фактором при срочной продаже. В качестве вывода: Перед тем как принять решение о ремонте, проведите тщательное изучение рыночной ситуации, оцените состояние вашей квартиры и определите рамки бюджета. В некоторых случаях достаточно минимальных косметических улучшений для создания свежего вида. В других ситуациях капитальный ремонт может оказаться необходимым для увеличения стоимости. Важно помнить, что ремонт – это инвестиция, которая должна принести отдачу. Поэтому подходите к этому вопросу с умом и рассудительностью. Май 2025 года обещает стать интересным периодом для российского рынка ипотечного кредитования После нескольких лет колебаний и адаптации к меняющимся экономическим условиям, эксперты прогнозируют стабилизацию, но не исключают и сюрпризов. Ключевым фактором, определяющим ставки, останется макроэкономическая ситуация, включающая уровень инфляции, ключевую ставку Центрального Банка и общее состояние экономики. Факторы, влияющие на ипотечные ставки: Инфляция: Контроль над инфляцией является приоритетом для Центробанка. Успехи в этой области могут привести к снижению ключевой ставки, что, в свою очередь, положительно скажется на ипотечных ставках. Ключевая ставка ЦБ: Этот инструмент напрямую влияет на стоимость кредитов для банков. Снижение ключевой ставки автоматически делает ипотеку более доступной. Государственные программы поддержки: Действие программ льготной ипотеки (например, семейной ипотеки или ипотеки для IT-специалистов) будет продолжаться и в 2025 году, предлагая сниженные ставки для определенных категорий граждан. Конкуренция между банками: Жесткая конкуренция за заемщиков заставляет банки предлагать более выгодные условия ипотечного кредитования, включая снижение процентных ставок и различные акции. Прогнозы и ожидания: Ожидается, что средняя ставка по ипотеке на первичном рынке в мае 2025 года будет находиться в диапазоне 8-10% годовых, при условии сохранения текущих макроэкономических тенденций. На вторичном рынке ставки могут быть несколько выше, в районе 9-11%. Однако, реализация негативных сценариев в экономике может привести к росту ставок. Рекомендации для потенциальных заемщиков: Перед принятием решения об ипотеке рекомендуется тщательно оценить свои финансовые возможности, сравнить предложения различных банков и внимательно изучить условия кредитного договора. Использование государственных программ поддержки позволит значительно снизить процентную ставку и ежемесячный платеж. Выбор квартиры в новостройке – это серьезный шаг, требующий тщательного подхода Ведь речь идет о крупных инвестициях и создании комфортного пространства для жизни на долгие годы. Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор, необходимо учесть несколько ключевых аспектов. Репутация застройщика: Прежде всего, изучите историю застройщика. Как долго он на рынке? Какие проекты уже реализованы? Отзывы покупателей, рейтинги и участие в судебных разбирательствах – все это поможет составить объективное представление о его надежности. Разрешительная документация: Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые документы на строительство, включая разрешение на строительство, проектную декларацию и права на земельный участок. Внимательно изучите проектную декларацию, чтобы знать все детали о будущем доме. Местоположение и инфраструктура: Оцените местоположение новостройки. Насколько удобно добираться до работы, школ, магазинов и других важных объектов? Обратите внимание на наличие парков, детских площадок и других удобств для жизни. Планировка и отделка: Выберите планировку квартиры, которая соответствует вашим потребностям и образу жизни. Обратите внимание на площадь комнат, расположение окон и балконов. Узнайте, какая отделка входит в стоимость квартиры и какие есть возможности для индивидуализации. Финансовые условия: Внимательно изучите условия договора купли-продажи, включая сроки сдачи объекта, порядок оплаты и гарантии. Узнайте, какие есть возможности для получения ипотеки и какие банки аккредитованы застройщиком. Юридическая проверка: Перед подписанием договора купли-продажи рекомендуется обратиться к юристу для проверки всех документов и условий. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем. Тщательно взвесив все эти факторы, вы сможете сделать осознанный выбор и приобрести квартиру, которая станет вашим уютным и надежным домом. В столице практически прекратилось возведение бюджетных квартир. Застройщикам стало нерентабельно заниматься проектами эконом-сегмента из-за дороговизны земельных наделов. До 2020 года, основную часть новостроек в старых границах Москвы составляли дома стандартного и комфортного классов, на которые приходилось 50% продаж. Однако, к весне 2025 года, структура первичного рынка претерпела изменения: доля комфорт-класса снизилась до 33,7%, а сегмент стандартного жилья практически полностью исчез из предложения. С первого марта 2025 года в российское законодательство вносятся изменения, которые существенно реформируют порядок проведения операций с земельными наделами Федеральный закон № 487-ФЗ, принятый 26 декабря 2024 года, предусматривает обязательное проведение процедуры межевания для целей государственной регистрации любых сделок с земельной недвижимостью. Иными словами, отчуждение земельного участка посредством купли-продажи, дарения или совершение иных действий, требующих внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), станет возможным только после установления и документального оформления точных границ участка и внесения соответствующих сведений в реестр. Аналитики провели исследование и выявили средний возраст квартир на вторичном рынке в российских мегаполисах В среднем квартиры имеют возраст в 28 лет, при этом самая "молодая" недвижимость находится в Краснодаре, где возраст составляет всего 13 лет. В то же время, самые "старые" квартиры зафиксированы в Волгограде (37 лет) и Санкт-Петербурге (35 лет). В Ростове-на-Дону квартиры на вторичном рынке в среднем насчитывают 20 лет, а в Москве — 30 лет. По информации специалистов, более 30% предложений на вторичном рынке находятся в домах, построенных после 2015 года. В Краснодаре таких объектов больше 60%, в Ростове-на-Дону — 48%. На втором и третьем местах по количеству находятся квартиры в постсоветских монолитных домах с высотой не более пяти этажей, где наибольшее количество объектов зафиксировано в Краснодаре, Уфе, Воронеже, Москве и Челябинске — примерно 20%. Специалисты утверждают, что предстоящее повышение ключевой ставки вряд ли окажет существенное воздействие на рынок жилья, поскольку пиковые значения по ипотечным ставкам были достигнуты уже в 2023 году Для покупателей ипотека считается выгодной при процентной ставке до 12%, что станет возможным, если ключевая ставка Центрального банка не превысит 10%. Что ждет рынок недвижимости в 2025 году: ожидания и советы. В 2025 году Центральный банк намерен постепенно снижать ключевую ставку, что может привести к стабилизации рынка недвижимости и созданию более благоприятных условий для кредитования. В подобной ситуации можно ожидать возобновления интереса к покупке жилья. Однако если этого не произойдет, при затяжном снижении спроса и неизменном количестве предложений, стоимость квартир может начать снижаться. В течение последних пяти лет средний размер квартир, приобретаемых россиянами, уменьшился на 1,8 квадратного метра В 2018 году этот показатель составлял 55,7 квадратных метра, а сейчас он составляет 53,3 квадратных метра, сообщили эксперты. Также, эксперты отметили, что в ближайшем будущем данное значение продолжит сокращаться. Они утверждают, что будет наблюдаться рост интереса к покупке массового и доступного жилья. Не уверен - не ломай! Если владельцы жилья без разрешения проведут перепланировку и это станет известно БТИ или управляющей компании, им грозит не только штраф и административная ответственность, но и необходимость восстановить прежнее состояние квартиры. Это означает, что нужно будет заново возводить снесенные стены и восстанавливать демонтированные вентиляционные системы. Такие работы могут обойтись дороже, чем проведенный ремонт. Если же собственник просто проигнорирует эту ситуацию и не вернет все на места, он нарушит законодательство, что может привести к принудительной продаже недвижимости на торгах. Восстановление оригинального состояния должно быть завершено в течение трех месяцев После завершения программы субсидирования ипотеки на новые квартиры в России, покупатели начали проявлять интерес к жилью на вторичном рынке Растущий спрос на этот сегмент недвижимости привел к значительному росту цен — согласно аналитическим данным, вторичные квартиры становятся дороже в два раза быстрее, чем жилье в новых строительных проектах. Эксперты с портала «Мир квартир» провели анализ ценовой динамики на вторичном рынке. Они установили, что в августе 2024 года стоимость таких квартир увеличилась в среднем на 1%, что поставило среднюю цену объектов по стране на отметке 6,1 миллиона рублей. В то же время, цены на новостройки выросли всего на 0,4%, и сейчас новое жилье предлагается по средней цене 7,2 миллиона рублей. Аукционы по продаже недвижимости действительно могут предложить выгодные сделки, но при этом сопряжены с определенными рисками. Вот несколько полезных рекомендаций, чтобы попытаться минимизировать возможные проблемы при покупке жилья на аукционе: Осмотр квартиры: Несмотря на то, что возможность осмотра может быть ограничена, постарайтесь выяснить информацию о состоянии квартиры через соседей, ранее проживавших там, или участников ТСЖ. Важные вопросы, которые стоит задать: в каком состоянии находилась квартира, почему предыдущие жильцы переехали, как давно проводился ремонт и т. п. Проверка зарегистрированных граждан: Узнайте, кто зарегистрирован в квартире. Если там имеются зарегистрированные лица, это может стать серьезной проблемой для нового владельца. В некоторых случаях выселение может затянуться на длительный срок и потребовать значительных финансовых затрат. Проверка наследственных прав: Проверьте, не остались ли скрытые наследники. По закону они могут подать на наследство даже после истечения срока, если у них есть уважительная причина, как, например, болезнь. Это может привести к судебным разбирательствам, которые отнимут время и ресурсы. Долги по ЖКХ: Убедитесь, что вы понимаете, как обстоят дела с долгами по коммунальным платежам. В некоторых случаях все долговые обязательства переходят к новому владельцу, поэтому стоит заранее запросить информацию о наличии задолженности. Состояние коммуникаций: Так как вы не можете осмотреть квартиру, запросите информацию у ресурсоснабжающих организаций о состоянии инженерных систем и коммуникаций: когда производился последний капитальный ремонт, когда менялись счетчики и т. д. Это может помочь вам выявить потенциальные проблемы заранее. Июнь 2024 года стал рекордным месяцем по объёму выдачи ипотечных кредитов в России за последние полгода Этот всплеск активности, вероятно, связан с окончанием действия льготной программы по ипотеке на новостройки, которая стимулировала спрос на жильё. Завершение программы заставило многих потенциальных покупателей поторопиться с оформлением кредита, чтобы успеть воспользоваться более выгодными условиями. В денежном выражении объём выданных ипотечных кредитов в июне составил 777,2 млрд рублей, что на 44,1% больше, чем в мае 2024 года. По сравнению с июнем 2023 года, рост составил 22,7%. Такое значительное увеличение говорит о том, что спрос на ипотеку в России по-прежнему высок. Однако стоит отметить, что данные цифры не дают полной картины происходящего. Необходимо учитывать, что в июне 2023 года также наблюдался высокий уровень ипотечных кредитований, что связано с эффектом отдачи после пандемии. Кроме того, важно обращать внимание на количество выданных кредитов. В июне 2024 года было выдано 176,6 тысяч ипотечных кредитов, что на 6% больше, чем в июне 2023 года. Однако, по сравнению с маем 2024 года, наблюдается более значительный рост - на 39,1% (127 тыс. кредитов). Этот показатель говорит о том, что не только увеличился средний размер кредита, но и выросло число людей, обращающихся за ипотекой. Таким образом, рост объёма выдачи ипотечных кредитов в июне 2024 года свидетельствует о продолжающейся активности на рынке недвижимости. Однако, для более полного понимания ситуации необходимо учитывать все факторы, влияющие на этот показатель, включая экономическую ситуацию в стране, уровень инфляции, доступность ипотечных программ и уровень цен на жильё. Согласно данным экспертов, самые доступные условия для семейной ипотеки предлагаются в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Казани. В этих городах первоначальный взнос составляет около 15-20%, а ежемесячный платеж - от 25 тыс. до 35 тыс. рублей при средней заработной плате в районе 50-60 тыс. рублей В то же время, для жителей Нижнего Новгорода, Воронежа, Самары и Ростова-на-Дону семейная ипотека также будет доступной, но требуемый первоначальный взнос будет немного выше, около 20-25%, а ежемесячный платеж - от 20 тыс. до 30 тыс. рублей. Кроме того, в городах-миллионниках, таких как Новосибирск, Красноярск, Челябинск и Уфа, условия для семейной ипотеки будут немного более строгими, с первоначальным взносом от 25% и ежемесячным платежом от 30 тыс. до 40 тыс. рублей при заработной плате в районе 40-50 тыс. рублей. Таким образом, можно сказать, что семейная ипотека под 6% станет доступной для жителей большинства российских городов-миллионников, однако условия могут немного различаться в зависимости от конкретного региона. За последние три года 39% россиян пользовались услугами риелторов при продаже или покупке жилья. Среди городов-миллионников услугами агентов по недвижимости чаще всего пользовались жители Новосибирска (58%), Челябинска (57%), Казани (52%), Уфы (51%) и Санкт-Петербурга (47%) Эксперты рассказали, что среди всех россиян, обращавшихся к риелторам за последние три года, большинство участвовали в сделках на вторичном рынке недвижимости (59%). В Самаре доля сделок с агентами на «вторичке» доходит до 67%, в Екатеринбурге и Омске до 64%, в Челябинске — до 63%, в Волгограде — до 62%. При сделках на первичном рынке к помощи риелторов прибегали реже — в 23% случаев. Среди городов-миллионников чаще среднего показателя к агентам обращались в Москве (35%) и Санкт-Петербурге (31%). На рынке загородной недвижимости риелторы участвовали в 20% сделок. При покупке и продаже земли только 14% россиян пользовались услугами агентов. Специалисты отметили, что россияне чаще обращались к риелторам в качестве покупателей недвижимости: так ответили 74% от тех, кто воспользовался услугами агентов. Продавцы недвижимости прибегали к помощи профессионалов в 40% случаев. Профессионалы провели анализ и создали рейтинг городов по доходности вложений в недвижимость Лидером по доходности инвестиций в недвижимость является Норильск, где в период с 2021 по 2023 годы сдача в аренду жилой недвижимости могла приносить почти 29% годовых. Этот уникальный результат был обусловлен быстрым ростом цен на квартиры в данном северном промышленном городе. Немного ниже доходность инвестиций в недвижимость была в Горно-Алтайске, где за три года можно было получить доходность в размере 23,9%. Третье место занимает Таганрог, демонстрируя результаты на уровне 23,8%. Также в десятку лидеров попали: Челябинск (22,2%), Владикавказ (21,6%), Салехард (21,2%), Магадан (21,2%), Магнитогорск (20,7%), Чебоксары (19,9%) и Махачкала (19,3%). Во всех указанных городах квартиры значительно подорожали в период с 2022 по 2023 годы. Объем нераспроданных квартир в новостройках в России достиг нового рекорда с 2022 года В настоящее время количество нереализованных квадратных метров составляет 71,1 миллиона, что на 5,4 миллиона больше, чем в прошлом году. По словам экспертов по недвижимости, спрос на ипотеку прямо связан с уровнем ипотечной ставки: чем ниже ставка, тем больше людей оформляют кредит. Если в 2020-2021 годах ставка составляла 7,3-7,5 процента годовых на вторичное жилье и 5-6 процентов на первичное, то сейчас она значительно выросла. Все это приводит к уменьшению интереса со стороны покупателей. Кроме того, в предыдущие годы было построено большое количество новых зданий, которые до сих пор не реализованы. Сочетание этих факторов создает неблагоприятную ситуацию на рынке ипотечной недвижимости Как и во многих других отраслях, эксперты, отслеживающие динамику цен на загородные недвижимости, прогнозируют возрастание стоимости практически всех объектов примерно на 8-15% По мнению специалистов, рост цен начнется уже в начале марта, еще до начала активного строительства. Повышение стоимости будет вызвано дороговизной строительных материалов и неуклонным увеличением расценок подрядчиков. Однако по прошествии некоторого времени, изменение стоимости уже не будет значительно колебаться, если политические кризисы и "шоковая терапия" обойдут нас стороной Специалисты оповещают о появлении нового способа мошенничества, направленного на собственников квартир, которые стремятся быстро продать свою недвижимость Методика данной схемы следующая: потенциальный покупатель обращается к владельцу и сообщает о своем интересе к приобретению квартиры, но только в качестве юридического лица. В случае, если данный вариант устраивает собственника, ему предлагают несколько вариантов. Вместо обычного соглашения о предоплате аванса, предлагается сразу подписать договор купли-продажи. Он дополняется условием о внесении небольшого аванса в день подписания (например, 50000 рублей), а остаток суммы будет оплачен в течение определенного периода времени. Как только договор между собственником и юридическим лицом заключен, а аванс переведен, покупатель внезапно исчезает и перестает поддерживать связь. Не дожидаясь ответа и дополнительных денежных средств за квартиру, собственник возвращается на рынок и продает ее другим лицам. Однако, когда сделка уже официально регистрируется, продавца ожидает неприятное удивление - он сталкивается с иском в суд, требующим выплатить компенсацию в пользу юридического лица в качестве неустойки. Поскольку продавец продал квартиру третьему лицу, он нарушил условия ранее подписанного договора купли-продажи. Приобретая недвижимость в процессе строительства, покупатель фактически оплачивает то, чего еще не существует Ведь до заключения сделки о праве собственности дольщик может лишь требовать одного - передачи квартиры в оговоренные сроки. Неудивительно, что при вручении ключей часто возникают претензии: от низкокачественной отделки до неправильных размеров жилья. Что делать, если застройщик сдал квартиру с меньшей площадью? Наилучшим вариантом при передаче квартиры является осуществление приемки в присутствии специалиста и замерщика. Они не только помогут выявить имеющиеся недостатки в строительстве, но и смогут точно определить площадь помещения. Все замечания о недостатках квартиры, включая указание на неправильные размеры, следует отразить в акте приема-передачи. Тем не менее, даже в случае, если при приемке не был проведен замер помещения, реальную площадь всегда можно определить и после подписания акта. Законодательство не ограничивает владельца этой возможностью. Если выяснится, что размеры квартиры меньше, чем указано в договоре, это свидетельствует о нарушении обязательств одной из сторон. В таком случае покупатель может обратиться к застройщику с требованием о выплате ему компенсации за недостающие метры, то есть стоимость квартиры будет уменьшена. Основанием для пересчета служат акты приема-передачи и другие документы, в которых указана реальная площадь квартиры. Обычно застройщики в течение десяти дней возмещают недостающие метры в денежном эквиваленте, перечисляя определенную сумму на расчетный счет покупателя. После повышения ключевой ставки Центрального банка России до 15%, ставки по ипотеке к середине ноября повысились на 1–3 процентных пункта и в настоящее время составляют 16–17%. В связи с этим Банк России рассматривает необходимость ужесточения условий льготной ипотеки, которая продолжает расти Средний размер повышения ставок по ипотеке составил 1,9 процентного пункта. Участники рынка ожидают, что удорожание жилищных займов приведет к снижению спроса на рыночные программы. Однако льготная ипотека, по ожиданиям банков, продолжит развиваться. В Центральном банке обращают внимание на различия ставок по льготной и рыночной ипотеке, что приводит к перетоку кредитования в сегмент новостроек. К 1 октября разрыв цен между первичным и вторичным рынком достиг 42%. Чтобы сократить разницу цен, Центральный банк предложил правительству повысить минимальный первоначальный взнос по льготным программам. Эксперты отмечают, что из-за высоких ставок сегмент вторичного рынка будет сжиматься, а разрыв с первичным рынком будет продолжать расти. В свою очередь, продавцы будут вынуждены снижать цены на жилье в условиях высоких процентных ставок, что может привести к падению рынка на 10% без учёта торговли или дисконта. При ставках под 20% годовых по вторичному рынку никто практически не сможет позволить себе выплаты по кредиту, тогда как аренда жилья будет в 2-3 раза дешевле ежемесячных платежей. Сегодня на рынке недвижимости происходит значительное количество сделок с использованием ипотечных кредитов По данным специалистов по рынку новостроек, 65% сделок совершаются с привлечением ипотечных займов. Однако в 35% случаев жилье приобретается без использования кредита. Интересно отметить, что на рынке новостроек доля сделок с ипотекой составляет 90%, согласно статистике. Эксперты отмечают, что такое распределение сильно отличается на вторичном рынке недвижимости. Большинство покупателей получают льготные ипотечные займы. Эти данные свидетельствуют о том, что ипотека становится все более популярным способом приобретения жилья. Благодаря доступности льготных программ ипотечного кредитования, люди могут себе позволить приобрести недвижимость, которую ранее считали недостижимой. Однако, помимо покупки жилья, ипотека также имеет свои риски и нюансы. Выплаты по кредиту могут занимать значительную часть семейного бюджета, и необходимо тщательно оценивать свою финансовую способность перед принятием решения о взятии ипотеки. В целом, рост популярности ипотеки на рынке недвижимости говорит о том, что люди стремятся обеспечить себе собственное жилье и воспользоваться выгодными условиями кредитования. Однако, важно помнить о необходимости осмотрительности и грамотного планирования своих финансовых возможностей при выборе ипотечного кредита. На вторичном рынке РФ цены на недвижимость продолжили свой рост. В среднем, подорожание составляет примерно 2-3% По прогнозам к середине осени стоимость вторичного жилья может стабилизироваться, после повышения ставки ЦБ и охлаждения спроса. А пока цены растут за счёт сохранения высокого спроса Существует ряд немаловажных факторов, которые помогут увеличить стоимость аренды недвижимости до 20-30% К ним относятся: ремонт (практичный, недорогой, в стиле минимализма - при сдаче квартирантам с низким и средним доходом и стильный, современный, из качественных дорогих материалов с уникальным дизайном - для арендаторов с высоким доходом), наличие мебели и техники (для недорогих квартир - минимальный набор необходимой мебелировки и оборудования, для квартир дороже - расширенный ассортимент качественной техники и мебели), наличие договора аренды, где учтены все расходы, компенсации и амортизации. Также, влияют на цену и, казалось бы, мелочи: правильная, гармоничная и удобная расстановка мебели и техники, отсутствие личных хозяйских вещей, создание в квартире уютной обстановки, чистота и простор помещений и исправная работа всего, что находится в арендованном жилье Очень многим гражданам России приобретение своего жилья недоступно по причине нехватки собственных средств. По этой причине цены должны бы идти на спад. Однако, стоимость квадратного метра только растет. Странно! Конечно, существует инфляция, подорожание стройматериалов и ЖКУ. Но... Ежегодно на рынок недвижимости вносятся огромные средства от государства в виде материнского капитала и льготной ипотеки. Получается, не имея собственных средств, граждане покупают недвижимость, при этом загоняя себя в кабалу. При наличии спроса застройщики повышают цены на жилье. Вторичка тоже дорожает. А что делать людям, у которых нет маткапитала и они не подпадают под программу льготной ипотеки? Только брать квартиры по завышенной цене или по нереальным ставкам ипотеки. Получается, банкиры и застройщики в золоте, а для простых налогоплательщиков (те деньги, которые государство так легко раздает, это деньги наших налогоплательщиков) доступное жилье становится недоступным С 1 марта 2023 аукционы по продаже земель проводятся только в электронной форме Правило касается участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства или КФХ, а также на право заключения договоров аренды участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Поскольку интернет есть не во всех уголках страны, местные власти могут сделать исключения для таких территорий до 1 января 2026 года Ключевая ставка Центробанка с сентября прошлого года остается на прежнем уровне (7,5% годовых) Но, несмотря на это, средняя ставка по ипотечному кредиту для граждан, которые не относятся к льготным категориям, находится на отметке в 11,52% годовых. В ближайшей перспективе банки могут ужесточить кредитные политики по ряду причин: возможный рост безработицы, снижение доходов населения, удорожание фондирования и общей экономической неопределенности Большинство жителей страны считают, что вложение денег в недвижимость - это хороший вариант инвестирования В будущем, цена такого купленного жилья только вырастет. К тому же, можно попробовать рассмотреть варианты сдачи приобретенной недвижимости и получения стабильного дохода (при этом объект можно купить в ипотеку и компенсировать платежи по кредиту деньгами от сдачи его в аренду). Тем более, что в сложившейся ситуации в стране и мире, покупка квартиры или загородного дома является, как минимум, средством сохранения финансовых накоплений Максимальную сумму кредита по сельской ипотеке планируют повысить до 6 млн. рублей Благодаря этому, в будущем, заемщики смогут приобретать новые дома в пригороде, с городской пропиской. Сейчас, с лимитом в 3 млн. рублей, многим такие объекты не по карману. При всех плюсах есть и минусы - увеличение максимальной суммы может повлечь за собой рост стоимости загородной недвижимости, как это произошло в свое время с новостройками, после введения льготной ипотеки В первый месяц года спрос на вторичную недвижимость, как правило, традиционно невысокий Но в этом году повышения спроса не стоит ожидать и в феврале. Это обусловлено отсутствием предпосылок к росту. Интерес покупателей подогревается только лишь скидками и акциями продавцов, которые не хотят ждать большого снижения стоимости на рынке. Также, продавцам придется изменить политику работы с покупателями (искать и выделять явные плюсы и убирать минусы своих объектов на продаже) в силу ожидающейся конкуренции Город Киров оказался в числе лидеров по росту цен и стоимости жилья За прошлый год в РФ вторичная недвижимость подорожала, примерно, на 15%. Среди городов России на втором месте, после Архангельска, оказался Киров с ростом стоимости почти в 40%. В тот же период рост цен на жилье в Москве составил всего 3% В последние два-три года на рынке недвижимости России выросло число покупателей, которые рассматривают возможность или уже воспользовались покупкой жилья в формате онлайн У некоторых федеральных девелоперов доля таких сделок уже достигает 60%. Впервые этот метод покупки был опробован во время пандемии, а сейчас - это главный тренд рынка. Прибегают к онлайн покупке, в основном, инвесторы из регионов РФ, которые не готовы выезжать для совершения сделки в другой город. Стоит заметить, что для совершения операций с недвижимостью онлайн требуется достаточно развитые сервисы и инструменты цифровизации, которые имеются не у всех компаний. Но при должных модернизации и совершенствовании доля оформления сделок с недвижимостью онлайн может в скором времени существенно вырасти Купить новостройку можно сразу с отделкой или остановить свой выбор на квартире без ремонта. В обоих вариантах есть свои плюсы Недвижимость в новом доме имеет ряд преимуществ: сама по себе покупка новостройки - это выгодное вложение денег возможность приобретения в ипотеку по льготным программам или в кредит/рассрочку напрямую от застройщика новые качественные материалы и коммуникации, которые выдержат долгое время все нагрузки современного квартирного проживания Плюсом чистовой отделки можно назвать возможность сразу же жить в новой квартире после покупки. Но в таком случае нельзя учесть все индивидуальные потребности в дизайне и отделочных материалах. При черновой же отделке полет фантазий не имеет границ (в пределах разумного, конечно). Также, при приобретении новостройки без ремонта открывается перспектива получения налоговых вычетов за расходы на ремонт жилья Покупку недвижимости и автомобилей специалисты экономической сферы советуют отложить до 2024 года В данной ситуации речь идет о том, что недвижимость, как и авто, переоценены на рынке. Но снижение спроса и доходов населения сделают свое дело - цены будут падать. К высокой цене на квартиры добавляется еще и высокая ставка по ипотеке (чтобы вернуть уровень спроса прошлого года, ставка по ипотечным кредитам должна быть на уровне 3-5%, но будет ли она такая в ближайшем будущем? ) В России с лета этого года был запущен пилотный проект по выдаче льготных кредитов на строительство частных домов Строительство дома должно производиться своими силами без привлечения подрядчиков и застройщиков. Ставка льготного ипотечного кредита планируется не более 9%, а максимальная сумма - 6 млн. рублей для региональных заемщиков и 12 млн. для Москвы и Санкт-Петербурга. Данная мера направлена на улучшение жилищных условий россиян, которые мечтают жить в своем отдельном жилье С конца июня 2022 года вступили в силу изменения, касающиеся оформления недвижимости С 29 числа поменялся порядок взаимодействия (направления документов) между Росреестром и МФЦ. До этого все документы направлялись в Росреестр в бумажном виде. Теперь же, этот орган регистрации по защищенному каналу связи получает образцы этих документов в электронном виде. Для рядовых заявителей (граждан) ничего не изменилось, все правила остались прежними. Благодаря измененному порядку, процесс передачи стал проще и быстрее Начиная с 2020 года, средний доход от сдачи жилья в аренду постоянно снижался и достиг к середине 2022 года величины менее 5% годовых Чтобы купленная квартира окупилась, потребуется, в среднем по стране, более 20 лет. Поэтому, приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи теперь является не очень выгодной затеей в сегодняшних реалиях. К тому же, из-за увеличения спроса на аренду жилья выросла конкуренция в данной сфере, вследствие чего снизились и ставки аренды Спрос покупателей жилья оказывает непосредственное влияние на цену недвижимости Ситуация в стране является определяющим фактором для спроса на недвижимость (как и для экономики в целом). Сейчас не наблюдается предпосылок для роста цен на жилье. Это можно объяснить снижением доходов населения, ростом цен на многие товары и услуги, уменьшением объемов выдачи ипотеки. Прогнозируемое падение цен пока остается в районе 8-10%. Но никто не знает, что будет дальше В России к концу 2022 года прирост выдачи ипотеки может составить лишь 15% в лучшем случае Уже во второй половине года ожидается снижение темпов выдачи кредитов на жилье. Это связывают с плановым завершением программ льготной ипотеки и довольно высокими ставками, которые уже, скорее всего, не снизятся до прежних значений. Сейчас большинство потенциальных продавцов/покупателей ожидают. Пока более-менее выгодными являются альтернативные сделки с небольшими доплатами, без кредитов и ипотек За три месяца 2022 года по стране объемы сдачи новостроек в эксплуатацию увеличились примерно на 80% по сравнению с таким же периодом прошлого года По результатам января, февраля и марта этого года в России введено в эксплуатацию около 30 млн. кв. м. нового жилья. Стоит отметить, что на каждый месяц пришлось примерно равное количество площадей (по 10 млн. кв. м. ) сданной недвижимости. Заметен рост ввода в эксплуатацию индивидуальных объектов недвижимости - почти 86 тыс. новых частных домов. Тройка лидеров: Московская область, Краснодарский край и Санкт-Петербург. Что купить – новое или вторичное жилье - это вопрос, который волнует большинство покупателей Однозначного ответа нет, так как выбор зависит от многих нюансов. Однако, можно выделить основные плюсы и минусы этих вариантов. К плюсам новостройки относятся: Приобретение квартиры в строящемся доме может обойтись покупателю на 15-35% дешевле Все свежее и современное Большое разнообразие планировок и площадей Легкость проведения сделки – не нужно дополнительных проверок Более лучшие условия для ипотеки – ставки более низкие, есть льготы Есть и минусы: После приобретения до получения ключей может пройти большой срок Имеется вариант заморозки строительства Новые микрорайоны бывают плохо развиты, недостаточная доступность магазинов, школ и детских садов, транспорта Нет возможности увидеть жилье заранее Необходимо делать ремонт или слушать шум от соседей, которые также заняты обустройством У вторичного жилья тоже имеются определенные достоинства: Не нужно ничего ждать – заезжай и живи Немалый выбор жилья практически в любом районе Развитая инфраструктура для нормальной жизни Есть варианты с неплохим ремонтом Ну и минусы вторички: Необходимо дополнительно проверять жилье с юридической стороны Бывают сложности при получении ипотеки Могут возникнуть проблемы с парковкой в старом, маленьком дворе Ветхое общее домовое имущество В любом случае, выбор делается всегда индивидуально, исходя их многих факторов. Решение может быть разным. Принимать его только вам. В России в начале 2022 года наблюдается снижение покупательской активности населения в сфере недвижимости Несмотря на это, цены на жилье продолжают расти. Вторичный рынок недвижимости подорожал в среднем по стране на 1,5-2%. Более всего за январь стоимость выросла в Челябинске, Краснодаре, Санкт-Петербурге, Казани и Москве. Но эксперты отмечают, что в РФ нет предпосылок для дальнейшего роста цены. Это обусловлено снижением покупательской способности граждан, инфляцией и другими факторами. Прогнозы таковы, что стоимость недвижимости снизится в скором времени на 6-9% 2021 год стал рекордным для рынка недвижимости по многим параметрам, в том числе по росту стоимости как новостроек, так и вторички Ещё летом в Центробанке заметили признаки перегрева на рынке. В том числе для его охлаждения регулятор планомерно начал поднимать ключевую ставку. На фоне этого рост цен сбавил обороты, но не остановился. Эксперты говорят, что надеяться на сильное падение цен в 2022 году не нужно. Главный тренд, который продолжится и в 2022 году, — это приближение уровня ипотечных ставок и уровня предложения к показателям 2018/2019 годов. Серьёзного удешевления жилья ждать не стоит. Дорожает всё: стоимость труда, затраты на запуск проекта и цены на стройматериалы. В конце первого квартала 2022 года ускорится рост цен на стройматериалы, что автоматически приведёт к увеличению расходов строительных компаний С 1 января вводятся новшества при купле-продаже квартир: Что нужно учесть собственникам? С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми смогут улучшить жилищные условия без уплаты налога с продажи недвижимости. Соответствующие поправки внесены в Федеральный закон от 29. 2021 № 382-ФЗ. Поправки внесены и в Налоговый кодекс РФ. Уже в следующем году часть россиян сможет не подавать декларацию по форме 3-НДФЛ при продаже недорогого недвижимого имущества. Речь идёт о продаже жилых домов, квартир, комнат или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта или гаражей) — до 250 тыс. Эти нововведения будут распространяться на людей, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года. Кроме того, с 1 февраля 2022 года в реестр недвижимости будут вносить сведения об аварийности многоквартирных домов. Если жилое помещение признаётся аварийным, подлежащим реконструкции или сносу, а также непригодным для проживания, эти сведения должны обязательно поступить от должностных лиц в орган регистрации. Банки смягчают требования к первоначальному взносу при получении ипотеки. Еще недавно чтобы получить ипотеку в большинстве банков, заемщикам нужно было иметь не меньше 20% от стоимости квартиры в качестве первого взноса. При помощи требований к первоначальному взносу, банки сокращали риски выдачи ипотеки. Ипотеку с 10%-ным первоначальным взносом начал выдавать Сбербанк, после этого «Промсвязьбанк» объявил о запуске ипотеки с нулевым первым взносом. Другие игроки ипотечного рынка последовали их примеру и начали смягчать требования к первоначальному взносу. Обычно если заемщик берет кредит с низким первым взносом, ставка для него оказывается выше, чем для клиентов, сумевших накопить 20% от стоимости квартиры в качестве первого взноса. Банки фиксируют повышенный спрос на ипотеки в условиях пандемии и связи с этим расширяют сервис. Такая услуга позволит с одной стороны упростить процедуру получения ипотеки и сократить её по времени, а с другой - позволит сохранять режим самоизоляции для граждан. Так они пытаются снизить риски, которые могут возникать с падением общих доходов населения. Увеличение первоначального взноса позволит отсеивать клиентов, которые могут оказаться в дальнейшем неплатежеспособными. Одним из первых заключать ипотечные сделки стал Сбербанк. О готовности оформлять дистанционную ипотеку заявили в банке "Открытие", в Альфа-банке, ДОМ. РФ. «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» поможет решить вопросы пострадавших дольщиков, которые вложились в строительные объекты, впоследствии ставшие проблемными. Застройщики, признанные банкротами, передадут Фонду имущества и свои обязтельства перед дольщиками. В облправительстве отметили, что в бюджете области предусматриваются денежные средства на осуществление имущественного взноса в федеральный фонд для софинансирования мероприятий по завершению строительства проблемных объектов и выплаты возмещений. Софинансирование из облбюджета в размере 26 млн 534 тыс. рублей составит 5% от общей суммы. Общая же сумма федеральных и региональных денежных средств, привлекаемая на финансирование в 2020 году составляет 530 млн 689 тыс. рублей (с учетом федерального финансирования). Вскоре россиянам не нужно будет заверять электронной подписью поданные онлайн заявления о государственной регистрации права и государственном кадастровом учете объекта недвижимости, не связанные с переходом и ограничением прав. Проще говоря, если человек хочет онлайн стать собственником своей дачи, ему не нужно будет приобретать электронную подпись. Такая возможность прописана в поправках в закон о государственной регистрации недвижимости. Сейчас законопроект находится на рассмотрении в Госдуме. С 1 января 2021 года органы соцзащиты смогут узнать о задолженности за коммунальные услуги для оформления субсидий в государственной информационной системе ЖКХ В ближайшее время во все регионы будет направлено разъяснительное письмо, чтобы стало понятно, как работает информационная система. Ранее для оформления субсидий на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства необходимо было приносить справку об отсутствии задолженности. Если вы решили приобрести недвижимость в строящемся доме, то придется, в какой-то мере, рискнуть своими финансами и психологическим здоровьем. По факту вы купили то, чего еще не существует, следовательно, очень важно проверить застройщика объекта, запросив все документы, которые обезопасят будущую сделку. Самые важные документы, которые обязательно нужно увидеть и удостовериться в их подлинности: Подтверждающий документ на земельный участок, на котором строится дом Если застройщик имеет право собственности на участок земли, тогда необходимо сделать запрос на выписку из ЕГРП. Тем самым, можно узнать реального владельца земли на текущий момент времени Если вам предоставили договор аренды, то нужно обратить внимание на следующие факты: арендатор — сам застройщик; в договоре указано разрешение на строительство на арендуемом участке; срок аренды — не менее года; виза уполномоченного государственного органа на документе В договоре же субаренды необходимо четко увидеть законную передачу земли застройщику в субаренду. Обратите внимание на срок договора — он не должен быть больше срока основного договора по аренде участка Разрешение на строительство на участке Выдается только специальными органами районной администрации На сайте уполномоченного органа должна быть информация о выданном разрешении Актуальный срок действия разрешения застройщика на строительство объекта Проектная декларация Обязательно должна быть информация в СМИ о данной документе или сама проектная декларация Свободный доступ к документу Добропорядочная фирма-застройщик выкладывает проектную декларацию на своем сайте Аналитики рынка недвижимости провели исследование рынка выделенных долей (отдельных комнат). Объем такого предложения на вторичном рынке в сентябре 2019-го составляет, в среднем, около 4,5 тысячи лотов. За несколько лет объем предложения комнат в северной столице кратно снизился: в сентябре 2013-го показатель находился на уровне 35 тысяч единиц жилья. При этом, отмечают аналитики, в 2019 году предложения долей стали появляться и на рынке новостроек. Речь идет о новой схеме, которую внедряют жилищные инвесторы — перекупщики квартир. Большие трех— и четырехкомнатные квартиры стали "делить" на квартиры-студии. Покупатели помещений подписывают соглашения о порядке пользования, то есть получают студию, которая по документам является долей в квартире. По статистике, чаще всего таким образом «дробятся» просторные квартиры, на которые долго не получалось найти покупателя. Большинство подобных студий, юридически представляющих собой долю в квартире, выставляются на продажу без отделки. Хотя закон о выплате многодетным семьям 450 тыс. рублей на погашение ипотеки был принят еще в начале июля, банки до последнего времени не принимали документы для выделения господдержки. Не были утверждены правила предоставления субсидии. Постановление правительства, в котором они определены, появилось только 17 сентября. Подавать документы на получение поддержки от государства в выплате ипотеки многодетные семьи смогут с 25 сентября. На новый вид господдержки могут рассчитывать семьи, в которых после 1 января 2019 года и до 31 декабря 2022 года родился (или был усыновлен) третий ребенок и последующие дети. 450 тыс. рублей – это максимальный размер выплаты. На практике выделенная семье сумма может быть меньше, если остаток ее долга по ипотечному кредиту меньше 450 тыс. рублей. Для получения выплаты семье нужно подать в банк, выдавший ипотеку, следующие документы: документы, удостоверяющие личность и гражданство заемщика и его детей; документы, подтверждающие материнство (отцовство) заемщика: свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении, иные документы, подтверждающие материнство (отцовство). документы, подтверждающие получение ипотечного кредита, покупку квартиры или земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Документы подаются в подлинниках или заверенных в установленном порядке копиях. После предварительной проверки банк передаст документы в госкомпанию «Дом. РФ». Если все необходимые условия программы соблюдены, «Дом. РФ» перечислит банку, выдавшему семье ипотечный кредит, 450 тыс. рублей на погашение ипотеки. Деньги будут перечислены в течение 10 дней с момента принятия решения о предоставлении выплаты. До окончания «дачной амнистии» остался год Упрощенный порядок оформления домов, построенных на садовых земельных участках, действует до 1 марта 2021 года. Сегодня, для того чтобы зарегистрировать в Росреестре право собственности на дом, владельцу потребуется технический план объекта недвижимости (его заказывают кадастровому инженеру), декларация, которую заполняет сам владелец, и документы на земельный участок (если информации о нем нет в ЕГРН). Это касается только жилых и садовых домов, построенных на участках, предназначенных для ведения садоводства. После завершения «дачной амнистии» такие дома будут оформлять в собственность так же, как сегодня регистрируют права на дома, построенные на землях для ИЖС или ЛПХ. Список документов расширится: для оформления в собственность потребуется предоставить уведомление о начале строительства дома и уведомление об окончании работ. Процедура сделок с недвижимостью – проблема для многих людей. Это хлопотное, а также сложное и ответственное мероприятие. В случае, если необходимо реализовать, приобрести, либо обменять жилье и при этом сделать это предельно надежно и рентабельно, без риска, воспользуйтесь высококлассной поддержкой – обратитесь в агентство недвижимости, которое предоставит вам грамотные брокерские услуги. Сегодня независимыми сделками с недвижимостью могут заняться считанные единицы. Сделки при помощи риэлторов наиболее высокоразвитый и надежный метод, в особенности в больших населенных пунктах. Преимуществ обращения в агентство недвижимости достаточно много: не теряется свое время на самостоятельный поиск вариантов; за юридической чистотой сделки следит агентство или агент; нет диалогов с возможными покупателями или продавцами; нет затрат на рекламу объекта продажи. Брокер недвижимости – не просто торговец, как считают многие. Профессиональный риэлтор проводит сделку от начала до конца – передачи недвижимости от покупателя к продавцу или наоборот. При этом специалист агентства сам тщательно контролирует юридическую чистоту сделки, гарантируя своим клиентам безопасность и спокойствие. Какие услуги предоставляют агентства недвижимости? Покупка недвижимости На поиски недвижимости самостоятельно, которая подходит по всем параметрам (расположение, метраж, стоимость, год постройки, район города), может понадобиться несколько месяцев, а то и лет. Агентство сделает это намного быстрее и качественнее. Обратившись к риэлтору, клиент получит: персонального специалиста – профессионального риэлтора-брокера; доступ к нужной базе данных недвижимости; полную юридическую консультацию; гарантии конфиденциальности и качества предоставленных услуг. Последовательность действий следующая: вы звоните в компанию или обращаетесь через форму на сайте, получаете бесплатную консультацию по вашему вопросу и заключаете с агентством соглашение. Покупка жилья – небезопасная и серьёзная операция, затрагивающая немалые финансы. Поэтому, этой процедуре необходимо сопровождение специалиста в сфере администрирования, юриспруденции и брокерского дела. Особенно помощь риэлтора актуальна при сделках на вторичном рынке. Агенты по недвижимости гарантируют клиентам защиту и полноценное соблюдение их интересов. Риэлторы позаботятся об оформлении документов, проконтролируют их движение на всех этапах сделки. Обмен недвижимости Вариантов обмена множество: люди хотят поменять большую квартиру на две маленьких, жильё в центре города на дом в пригороде, однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой и т. д. Существуют сложнейшие варианты обмена, реализовать которые под силу только агентам с многолетним стажем работы. При этом сделки не ограничиваются объектами, расположенными в одном городе. Иногда владельцам нужно осуществить междугородний, а то и международный обмен. Провернуть такую операцию самостоятельно практически невозможно, а вот опытная компания с разветвлённой сетью филиалов по всей стране справится с этим быстро и грамотно. Срочный выкуп квартир Продать недвижимость через агентство недвижимости ещё легче, чем купить. При этом вам предложат такую цену, которая соответствует текущей ситуации на рынке жилья. Алгоритм срочного выкупа такой: продавец получает от компании 75-85% от рыночной стоимости в ближайшие 1-2 дня; остаток возвращается после того, как агентство найдёт покупателя на вашу недвижимость. Другой вариант – вы сами назначаете предоплату, вернее, ее размер (она должна быть меньше реальной стоимости), остальные денежные средства вам возвращают в течение месяца. Обычно за этот срок агентству удаётся реализовать объект на выгодных условиях. Комиссионные вычитаются из окончательной суммы. С 1 октября 2019 года Сбербанк снижает ставки по ипотечным кредитам. Теперь приобрести квартиры в новостройке в ипотеку можно по ставке от 7,3% годовых, а квартиру на вторичном рынке — от 8,8%. Также клиентам других банков доступно рефинансирование ипотеки по ставке от 9,5%. Снижение ставок по заявкам, поданным с 01. 10. 2019 (кроме продукта «Военная ипотека» и программы государственной поддержки для семей с детьми) составит 0,3 п. п. на готовое и строящееся жилье, загородную недвижимость, строительство жилого дома, покупку гаража и машино-места, нецелевой кредит под залог недвижимости. Снижение процентных ставок на рефинансирование ипотечных кредитов других банков составит 0,6 п. п. Минимальная ставка на приобретение готового жилья в ипотеку составит 8,8% годовых с учетом дисконта для зарплатных клиентов Сбербанка, участия в акциях «Молодая семья» и «Скидка 0,3% на ДомКлик». Минимальная ставка на покупку квартиры в новостройке в рамках программы субсидирования с застройщиками для зарплатных клиентов банка составит 7,3%. Вслед за «ВТБ» о снижении ставок по ипотечным программам за последнее время успели заявить три банка. Альфа-Банк в рамках акции, действующей до 30 сентября, изменил условия кредитования покупателей новостроек. Теперь минимальная ставка на первичном рынке в банке составляет 8,89%. Ставка 8,89% распространяется только на строящееся жилье при первоначальном взносе 20% и выше. Предложение действует на квартиры от эксклюзивных партнеров и застройщиков банка. Список компаний, участвующих в акции, нужно уточнять в отделениях банка. «Россельхозбанк» до 1 октября снизил ставку до 8,9% для тех, кто покупает квартиры у застройщиков — ключевых партнеров банка. Обязательное условие получения кредита под низкий процент – стоимость квартиры должна составлять не меньше 3 млн рублей. «Райффайзенбанк» также снизил ставки при покупке квартир на первичном рынке у ряда ключевых застройщиков. Теперь ставка начинается от 8,79% годовых. Предложение распространяется на всех заемщиков и не зависит от суммы кредита. Ноу-хау от застройщиков — квартира-трансформер. Что это? Пиар ход для привлечения или действительно новое слово в строительстве Сейчас есть возможность технологически строить дома без внутренних стен или с их минимальным числом (каркасное домостроение, свободная планировка). В таких домах несущими являются колонны и внешние стены, а внутреннее пространство остается практически пустым. Казалось бы, можно придумать любую планировку и индивидуально сделать дизайн и ремонт «не как у всех». Но, есть нюансы. В стандартах и правилах жилого строительства существуют нормы, от которых нельзя отступать никогда. Например, зоны стояков водоснабжения и канализации кухни и ванной-санузла (так называемые «влажные зоны») должны быть расположены над/под такими же зонами на других этажах. Следовательно, перенести или увеличить их крайне сложно и даже, скорее, нельзя и противозаконно. Поэтому, любая по планировке и площади квартира имеет определенные рамки и ограниченность. Часто такие «свободные» квартиры стоят намного дороже привычных нам стеновых. В таких условиях важно не обмануться. Если в жилом помещении совсем нет стен, это не означает, что можно воздвигать эти самые перегородки где угодно. Нет, не получится! Любая перепланировка должна быть узаконена и укладываться в определенные рамки. На рынке строительства жилья присутствует конкуренция, поэтому застройщики идут на разные акции при покупке у них квартир: предлагают встроенную мебель, готовую кухню, сертификат в строительный магазин на круглую сумму. Это уже не ново. Квартиры-трансформеры пока что оригинальное предложение, но, как мы видим, не очень выгодное для приобретателя.