Когда человек впервые видит объявление о продаже квартиры, взгляд цепляется за главное — цену
Она кажется точкой отсчёта, конечной суммой, которую нужно собрать. Но за этой цифрой стоит длинный ряд платежей, о которых продавец и риелтор говорят вскользь, а иногда и вовсе умалчивают. Именно они превращают аккуратный бюджет в сумму с запятой и несколькими нулями после неё.
Начнём с того, что сопутствует сделке почти всегда. Услуги риелтора, если он участвует, обычно составляют от двух до пяти процентов стоимости. Нотариальное удостоверение договора требуется не всегда, однако при долевой собственности или покупке у несовершеннолетнего без него не обойтись, и это ещё несколько десятков тысяч. Государственная пошлина за регистрацию права — сумма небольшая, но её никто не отменял.
Дальше начинается то, что зависит от самой квартиры. Оценка для ипотеки, страхование имущества и жизни заёмщика, банковские комиссии за выдачу кредита — расходы, которые растут вместе с суммой займа. Если квартира в новостройке, добавляются услуги управляющей компании, взносы на капремонт, а порой и оплата коммунальных долгов, оставшихся от застройщика.
Отдельная статья — техническая сторона. Проверка юридической чистоты, выписки из реестра, справки об отсутствии задолженностей, услуги почты и курьеров. Мелочи, которые по одной незаметны, а вместе складываются в ощутимую сумму.
И наконец, переезд. Ремонт, мебель, подключение коммуникаций — расходы, которые покупатель несёт уже после сделки, но которые тоже входят в реальную стоимость нового дома. Планируя покупку, стоит помнить: настоящая цена квартиры — это не цифра в объявлении, а та, что останется в кошельке после всех формальностей.