После повышения ключевой ставки Центрального банка России до 15%, ставки по ипотеке к середине ноября повысились на 1–3 процентных пункта и в настоящее время составляют 16–17%. В связи с этим Банк России рассматривает необходимость ужесточения условий льготной ипотеки, которая продолжает расти
Средний размер повышения ставок по ипотеке составил 1,9 процентного пункта. Участники рынка ожидают, что удорожание жилищных займов приведет к снижению спроса на рыночные программы. Однако льготная ипотека, по ожиданиям банков, продолжит развиваться.
В Центральном банке обращают внимание на различия ставок по льготной и рыночной ипотеке, что приводит к перетоку кредитования в сегмент новостроек. К 1 октября разрыв цен между первичным и вторичным рынком достиг 42%. Чтобы сократить разницу цен, Центральный банк предложил правительству повысить минимальный первоначальный взнос по льготным программам.
Эксперты отмечают, что из-за высоких ставок сегмент вторичного рынка будет сжиматься, а разрыв с первичным рынком будет продолжать расти. В свою очередь, продавцы будут вынуждены снижать цены на жилье в условиях высоких процентных ставок, что может привести к падению рынка на 10% без учёта торговли или дисконта. При ставках под 20% годовых по вторичному рынку никто практически не сможет позволить себе выплаты по кредиту, тогда как аренда жилья будет в 2-3 раза дешевле ежемесячных платежей.