Приобретая недвижимость в процессе строительства, покупатель фактически оплачивает то, чего еще не существует
Ведь до заключения сделки о праве собственности дольщик может лишь требовать одного — передачи квартиры в оговоренные сроки. Неудивительно, что при вручении ключей часто возникают претензии: от низкокачественной отделки до неправильных размеров жилья. Что делать, если застройщик сдал квартиру с меньшей площадью?
Наилучшим вариантом при передаче квартиры является осуществление приемки в присутствии специалиста и замерщика. Они не только помогут выявить имеющиеся недостатки в строительстве, но и смогут точно определить площадь помещения. Все замечания о недостатках квартиры, включая указание на неправильные размеры, следует отразить в акте приема-передачи. Тем не менее, даже в случае, если при приемке не был проведен замер помещения, реальную площадь всегда можно определить и после подписания акта. Законодательство не ограничивает владельца этой возможностью.
Если выяснится, что размеры квартиры меньше, чем указано в договоре, это свидетельствует о нарушении обязательств одной из сторон. В таком случае покупатель может обратиться к застройщику с требованием о выплате ему компенсации за недостающие метры, то есть стоимость квартиры будет уменьшена. Основанием для пересчета служат акты приема-передачи и другие документы, в которых указана реальная площадь квартиры.
Обычно застройщики в течение десяти дней возмещают недостающие метры в денежном эквиваленте, перечисляя определенную сумму на расчетный счет покупателя.