Если вы решили приобрести недвижимость в строящемся доме, то придется, в какой-то мере, рискнуть своими финансами и психологическим здоровьем. По факту вы купили то, чего еще не существует, следовательно, очень важно проверить застройщика объекта, запросив все документы, которые обезопасят будущую сделку.

Самые важные документы, которые обязательно нужно увидеть и удостовериться в их подлинности:

Подтверждающий документ на земельный участок, на котором строится дом

  • Если застройщик имеет право собственности на участок земли, тогда необходимо сделать запрос на выписку из ЕГРП. Тем самым, можно узнать реального владельца земли на текущий момент времени
  • Если вам предоставили договор аренды, то нужно обратить внимание на следующие факты: арендатор — сам застройщик; в договоре указано разрешение на строительство на арендуемом участке; срок аренды — не менее года; виза уполномоченного государственного органа на документе
  • В договоре же субаренды необходимо четко увидеть законную передачу земли застройщику в субаренду. Обратите внимание на срок договора — он не должен быть больше срока основного договора по аренде участка

Разрешение на строительство на участке

  • Выдается только специальными органами районной администрации
  • На сайте уполномоченного органа должна быть информация о выданном разрешении
  • Актуальный срок действия разрешения застройщика на строительство объекта

Проектная декларация

  • Обязательно должна быть информация в СМИ о данной документе или сама проектная декларация
  • Свободный доступ к документу
  • Добропорядочная фирма-застройщик выкладывает проектную декларацию на своем сайте