Аукционы по продаже недвижимости действительно могут предложить выгодные сделки, но при этом сопряжены с определенными рисками. Вот несколько полезных рекомендаций, чтобы попытаться минимизировать возможные проблемы при покупке жилья на аукционе:
- Осмотр квартиры: Несмотря на то, что возможность осмотра может быть ограничена, постарайтесь выяснить информацию о состоянии квартиры через соседей, ранее проживавших там, или участников ТСЖ. Важные вопросы, которые стоит задать: в каком состоянии находилась квартира, почему предыдущие жильцы переехали, как давно проводился ремонт и т.п.
- Проверка зарегистрированных граждан: Узнайте, кто зарегистрирован в квартире. Если там имеются зарегистрированные лица, это может стать серьезной проблемой для нового владельца. В некоторых случаях выселение может затянуться на длительный срок и потребовать значительных финансовых затрат.
- Проверка наследственных прав: Проверьте, не остались ли скрытые наследники. По закону они могут подать на наследство даже после истечения срока, если у них есть уважительная причина, как, например, болезнь. Это может привести к судебным разбирательствам, которые отнимут время и ресурсы.
- Долги по ЖКХ: Убедитесь, что вы понимаете, как обстоят дела с долгами по коммунальным платежам. В некоторых случаях все долговые обязательства переходят к новому владельцу, поэтому стоит заранее запросить информацию о наличии задолженности.
- Состояние коммуникаций: Так как вы не можете осмотреть квартиру, запросите информацию у ресурсоснабжающих организаций о состоянии инженерных систем и коммуникаций: когда производился последний капитальный ремонт, когда менялись счетчики и т.д. Это может помочь вам выявить потенциальные проблемы заранее.